Con estas acciones también quieren devolver la confianza al consumidor
En los doce años de funcionamiento de Apeca, hemos sido testigo, de los principales acontecimientos, tanto positivos como negativos, que han afectado al sector.Sin embargo, lamentablemente, parecen predominar más éstos últimos, en un contexto de crisis que no es sólo inmobiliario, sino financiero y económico.
Desde Apeca, se han analizado hasta la saciedad las causas, puestas de manifiesto en las reuniones de los asociados, en Asambleas y Juntas Directivas, así como en un curso que a través de la Escuela de Negocios de Feda, se impartió la primavera pasada y que denominamos “El Observatorio Inmobiliario”.
Así pues, tras establecer un debate y fijarnos un marco de trabajo común, queremos aportar soluciones a esta situación, que pasa por actuaciones coyunturales y estructurales, que tengan efecto en el corto plazo, y en pro de ejercitar nuestro objetivo más genérico e importante: solventar los problemas de la patronal de la construcción albaceteña.
Por ello, analizando las causas más factibles de la crisis, se puede determinar que la misma obedece fundamentalmente a las siguientes causas:
1. Demanda de vivienda contenida.
2. Problemas de solvencia financiera.
3. Falta de confianza ante las inversiones.
Acciones a desarrollar
Para intentar paliar el problema relativo a la demanda, APECA esta trabajando en la creación de un portal inmobiliario, o buscador de vivienda, en el cual las empresas promotoras-constructoras, podrán ofertar su variada gama de promociones, intentando dar salida al stock de viviendas.
De esta manera podremos poner a disposición del asociado una herramienta más que facilite las ventas y optimice la difusión de actividades de las empresas asociadas.
Respecto a los problemas de solvencia financiera, APECA ha establecido una ronda de entrevistas con los Directores de los principales Bancos y Cajas de Ahorro de Albacete, a los efectos de poder trasladar las principales preocupaciones e inquietudes de los empresarios de la construcción.
Asimismo, estamos estudiando la posible utilización de la Sociedad de Garantía Recíproca, creada por CECAM, para avalar proyectos de urbanización y edificación que reunieran unos determinados requisitos, que previamente se fijarían por convenio con las citadas entidades financieras.
Intentaríamos así paliar la falta de liquidez que vienen padeciendo las empresas. Y donde tambien abordaremos el impacto en Albacete respecto al Real Decreto Ley 7/2008, de 13 de Octubre, de Medidas Urgentes en Materia Ecomómico-Financiera en relación con el Plan de Acción Concertada de los Países de la Zona Euro.
Otro punto importante será el fomento de la obra pública para hacer frente a la inactividad empresarial.
Para ello, hablaremos con las respectivas áreas del Ayuntamiento de Albacete y su provincia, y con la Diputación Provincial, de cara a facilitar al asociado; en primer lugar, la preceptiva y necesaria clasificación de contratistas del Estado y en segundo lugar, facilitar la información de primera mano, respecto de la presentación de plicas ante las licitaciones.
Se fomenta así la obra pública, que pediremos encarecidamente a la Administración.
Esta actividad debe comenzar con el estudio pormenorizado de la nueva Ley de Contratos del Sector Público, pendiente todavía de regulación reglamentaria y cuya jornada informativa se realizará desde nuestra asociación en colaboración con la Confederación de empresarios de Albacete.
En esta misma línea, Urvial no puede quedarse fuera, dado que APECA solicitará la apertura de alguna línea de colaboración para la difusión de la ejecución privada de suelo público.
En materia de Medioambiente, APECA esta colaborando con la Agencia Regional de la Energía en la organización de una jornada sobre la certificación energética de los edificios, que tendrá lugar el próximo jueves día 13.
La vivienda sometida a protección pública, cuenta con una nueva modalidad en Castilla-La Mancha; creada a través del Pacto por la Vivienda en Castilla –la Mancha, en el que APECA esta fuertemente representada, a través de sus Mesas del Pacto, que son el foro de debate y centro de trabajo en el que se desarrollan las medidas para hacer efectivo el acuerdo de la Junta de Comunidades y los principales agentes sociales.
Por ello, y dado que APECA centra su actividad en Albacete y su provincia, solicitaremos una reunión con el Delegado de Vivienda, para conectar el Registro de Demandantes de vivienda con los promotores y para poder solicitar los cambios de vivienda libre a protegida, tal y como se recoge en el nuevo Decreto, publicado el 1 de Agosto en el D.O.C.M. siempre y cuando se de cumplimiento a los requisitos que este cuerpo legal establece.
En materia de vivienda protegida, y a través de la Escuela de Negocios de Feda, realizaremos un curso sobre “ GESTION Y CLAVES DE LA VIVIENDA PROTEGIDA”.
A su vez, no debemos pasar por alto, el fomento del alquiler y las ayudas a la promoción de este tipo de viviendas, ofreciendo información cualificada e incluso si llegara el momento, asesoramiento jurídico en procedimientos de desahucio.