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Los constructores abogan por el alquiler con opción a compra ante la crisis

Lunes, 08 Diciembre 2008
Con esta medida quieren dar salidaa las viviendas sin vender

La situación del mercado inmobilario está cada vez más complicada. Las ventas han caído en picado, en torno a un 50% en el último año, y se ha generado una bolsa de vivienda sin vender que supera, sólo en el mercado de nueva construcción las 5.200 casas, según el propio Ministerio. A ello habría que añadir todas aquellas viviendas de segunda mano que están en el mercado, aunque en este caso de la mano de particulares con lo que resulta prácticamente imposible dar una cifra sobre el total de viviendas que buscan un comprador en la provincia.

Además hay que contar también con el recorte de préstamos de todo tipo que han ejercido todas las entidades financieras, con lo que los promotores empiezan a tener problemas al tener hipotecas sobre las viviendas que van terminando y no encontrar un comprador que le quite esa carga. Esa misma situación se reproduce entre aquellos particulares que compraron la vivienda como inversión, o incluso como necesidad, y que ahora, agobiados por la situación económica, quieren deshacerse de ella.

Todo ello hace que comiencen a surgir nuevas fórmulas para dar salida al stock de vivienda generada en los últimos meses.

Una de esas fórmulas novedosas es la del alquiler con opción a compra. Se trata de una fórmula que al mercado español llegó a finales del pasado año, cuando la crisis inmobiliaria comenzó a hacerse más evidente, aunque a la provincia tardó casi seis meses en llegar. 

Según todas las fuentes consultadas por este diario el alquiler con opción a compra dio sus primeros pasos en Albacete poco antes de comenzar el verano del 2008 cuando las dificultades para la venta por parte de los promotores empezaron a hacerse más visibles en la provincia. Fueron precisamente las empresas constructoras las primeras que apostaron por esta fórmula en la provincia ya que iban terminando promociones de vivienda a las que no conseguían dar salida por el empeoramiento de la situación económica y por el endurecimiento de las condiciones financieras.
 

Pero, ¿cuáles son las condiciones del alquiler con opción a compra? El tiempo durante el que una vivienda alquilada puede ser adquirida lo marca la propia Ley de Arrendamientos Urbanos que establece el periodo máximo de alquiler en cinco años. Con ello se establece también el máximo de tiempo para poder adquirir la vivienda tras el alquiler.

Con esta fórmula se permite apostar por el alquiler de una vivienda dejando la puerta abierta a una futura compra descontando el dinero que se ha ido aportando durante el periodo del arrendamiento para la adquisición siempre con el tope máximo de cinco años.

Condiciones

 Pero, como la mayoría de condiciones depende del propietario de la vivienda, cada uno establece sus propios requisitos. Por norma general si la adquisición se hace entre el primero y el segundo año del alquiler se suele recuperar el 100% de la inversión realizada, pero ese porcentaje va bajando de forma gradual conforme vaya transcurriendo el tiempo.
 
Así, los hay que al tercer año permiten recuperar hasta el 80% de la inversión, otros que van rebajando gradualmente el porcentaje hasta llegar al quinto año, y aquellos que no permiten recuperar la inversión si la adquisición no se lleva a cabo antes de tres años. Y es que, en principio la fórmula beneficia tanto al comprador como al vendedor. El comprador, sobre todo aquellos que tienen más dificultades para reunir el dinero para la entrada de una vivienda (y que en muchos casos también tienen que hacer frente al pago de un alquiler previo), alquila una casa con el objetivo de poder ahorrar la cantidad necesaria en un par de años y afrontar esa compra. El vendedor consigue con el dinero que obtiene del alquiler poder ir pagando la hipoteca que ya tiene sobre esa vivienda y tener en cartera una posibilidad de venta para el futuro. 

Una de las primeras empresas en apostar por esta fórmula en Albacete fue la promotora Edificaciones Medrano. Así lo puso de manifiesto la inmobiliaria que le lleva desde el pasado verano la gestión de viviendas mediante esta fórmula, CGI. «La empresa vio que tenía dificultades para vender una determinada promoción, y decidió apostar por esta fórmula», explicó a este diario el comercial que gestiona estas operaciones en CGI, Julián Castillo.

Nuevas promociones

En el caso de Medrano se ha puesto en el mercado a través de esta fórmula una promoción de viviendas en la calle Reus y sus condiciones son recuperación del 100% en el primer año, del 90% el segundo y el 70% el tercero. La idea está funcionando y, según explicó Castillo, se están planteando también incluir a través de esta fórmula las promociones que la promotora tiene en la zona de El Corte Inglés.

Pero tras Medrano han ido llegando otras promotoras que se han ido sumando a esta fórmula con promociones en la zona de Imaginalia o en el barrio San Pablo, «y está funcionando», admite el comercial de esta inmobiliaria. Desde el verano para que se han podido realizar en esta inmobiliaria con esta fórmula una decena de operaciones «y es algo que está reactivando un poco el sector que estaba completamente paralizado», y tienen en cartera otra veintena de pisos a los que aplicar esta fórmula.

«Es una buena fórmula para compradores y vendedores», reconoce Amparo Ruiz, gerente de Impulso Inmobilario, otra de las empresas consultadas por este diario. Ruiz recuerda que se trata de una fórmula «muy flexible, porque depende del acuerdo al que lleguen comprador y vendedor».

El principal problema del sector es la falta de financiación «porque mucha gente no puede alcanzar el 20% que hay que pagar antes de la entrega de llaves y los bancos no te dan más del 80% del total». Reconoció que la obra nueva fue la primera en aplicar esta fórmula «pero poco a poco se han ido sumando también los particulares».

«El alquiler con opción a compra es una forma de dar salida a la situación actual», reconoció la secretaria de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca), Rosa González de la Aleja, que recordó que la fórmula se ha hecho más popular desde el verano. «Se reactiva algo el merado, que está muy afectado por la falta de liquidez», remachó la secretaria de los constructores albaceteños.

 
Fuente: laverdad.es

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